¨É½þÉ®úɹ]Åõ ¶ÉɺÉxÉ ®úÉVÉ{ÉjÉ +ºÉÉvÉÉ®úhÉ ¦ÉÉMÉ SÉÉ®ú-+, BÊ|É±É 18, 2017/´Éè¶ÉÉJÉ 1, ¶ÉEäò 1939

४ · . Ģवतर्क तर् तकाने ने चालू लू Îथावर सप ं सपदा ĢकÊपाची ं ं मािहती Ģकट करणे णे -(1) ज्यामध्ये ये मज ं मजूर जूर जूर आराखडयानुस नु नसार सवर् वर् इमारतींना , कलम ३च्या पोटकलम (2) च्या खड ं खड (ख) ǎारे रे तरतूद तूद तूद केÊ के कÊयाĢमाणे णे भोगवटा Ģमाणपतर् िंकवा यथािÎथित , समाÃती Ģमाणपतर् िमळालेल ले लले ले नाही अशा , चालू लू Îथावर सप ं सपदा ĢकÊपाच्या Ģवतर्क तर् त

5 · Îवततर् ं ततर् लेख् ले लख्यामध्ये ये जमा केल के कलेल ले लली ी रक्कम काढणे णे :-

10 · िवकर्ी ी करार र -

18 · Ģवतर्क तर् तक आिण वाटपगर्ाही याच्याकड ं ून ं ू ड न देय दे दय असलेल ले लला Ëयाजदर:

19 · परताËयाकिरता कालमयार्दा :

2३ · . इतर कायǏाच्या ं Ģयुक् युक् युक्तीस रोध नसणे णे ण :-

२ · . उक्त ĢकÊपाची जमीन ही सवर् वर् भारापासून ं सून सून मुक् मुक् मुक्त आहे हे .

५ · . त्या ा Îवततर् ं ततर् लेख् ले लख्यामधील रक्कम , ि िनयम 5 नुस नु न

६ · . मी/Ģवतर्क तर् तक , Ëयवसायी सनदी लेख ले लखापालाकडून ू डन Ģत्येक ये यक िवDŽीय वषर् षर् सप ं सपÊयानत ं नतर , सहा मिहन्यांच् ं ाच्या आत लेख् ले लख्याची ं ं लेख ले लखापिरक्षा करुन घेई घे घईल , आिण अशा Ëयावसाियक सनदी लेख ले लखापालाने ने यथायोग्य Ģमािणत व Îवाक्षरीत केल के कलेÊ ले लÊया लेख् ले लख्याच ं ाचे चे िववरणपतर् सादर करील . आिण ते ते िविशÍट ĢकÊपाकिरता गोळा केल के कलेÊ ले लÊया त्या रकमेच मे मचा त्या ĢकÊपासाठी वापर करण्यात आला आहे हे आिण अशी काढण्यात आलेल ले लली रक्कम , ĢकÊप पणू र् पणू णर् झाÊयाच्या टक्केव के कवारीच्या Ģमाणानुस नु नसार काढण्यात आली आहे हे असे से लेख ले लखापरीक्षेम क्षे क्षमध्ये ये सत्यापीत करील .

७ · . मी/Ģवतर्क तर् तक , सक्षम Ģािधकाऱ्याकडून ू डन वळीच े वे अशा सवर् वर् Ģलि ं लिबत असलेल ले लला मान्यता घेई घे घईन/घेई घे घईल .

८ · . मी/Ģवतर्क तर् तक , या अिधिनयमाच्या कलम ४ पोटकलम (२) अन्वये ये आिण या िनयमांच् ं ाच्या िनयम 3 खाली सादर केल के कलेÊ ले लÊया मािहतीमध्ये ये जे जे बदल झाले ले असतील त्या सवर् वर् बदलासब ं धीची ं मािहती , सदर बदल झाÊयापासून सून सून सात िदवसांच् ं ाच्या आत Ģािधकरणास कळवील .

९ · . मी/Ģवतर्क तर् तक , या अिधिनयमान्वये ये तयार करण्यात ं आलेल ले लले ले िनयम व िविनयमांǎ ं ाǎारे रे िविहत करण्यात ं ात आले ले आहे हे त्याĢमाणे णे अशी अन्य कागदपतर्े तर्े सादर करीत आहे/ हे ह/ करीत आहोत .

१० · . कोणत्याही वÌमाच े े वे च े , भखू ड भखू ं खडाचे चे िंकवा , यथािÎथित , इमारतीचे चे वाटपाच्या वळी े वे कोणत्याही वाटपगर्ाहीशी भेद भे भदभाव करणार नाही .

1 · (Ëयक्ती असेल से सल तर ) Ǜी/Ǜीमती ............. ................ याचा ं मुल मुल मुलगा /Ǜीमती ............. ............... तहसील ....................... िजÊहा/शहर (महाराÍटर् राज्यात असलेल ले लले) ले ल)..............;

2 · या नȗदणीस पढीलु पु शतीर्ंना अधीन राहून हून हून मज ं मजुर जुर जुरी देण् दे दण्यात येत ये यत आहे हे :-(एक) Ģवतर्क तर् तक , व वाटपगर्ाहींसोबत केल के कलेÊ ले लÊया िवकर्ी करारात या नȗदणीची नȗद करील; (दोन)Ģवतर्क तर् तक , य याच्या ं िनयम 9 अनुस नु नसार , व विÌमका े वे िंकवा सामाईक क्षेतर् क्षे क्षतर् , य यथािÎथित , वाटपगर्ाही िंकवा वाटपगर्ाही संघ ं सघाच्या नावे वे अिभहÎतांत ं ातरणपतर् िनÍपािदत करील व हÎतातरण ं िवलेख ले लख नȗदवील;

३ · . जर Ģवतर्क तर् तकाने ने उपरोDzेि Dzे Dzिखत शतीर्ंची पतू र्त पतू तर् तता केल के कली नसेल से सल तर , Ģािधकरण , अिधिनयम व त्याखाली केल के कलेल ले लले ले िनयम व िविनयम यांन ं ानुस नु नसार , यात िदलेल ले लली नȗदणी रLj करण्यासह Ģवतर्क तर् तकािवरुध्द आवÌयक ती कारवाई करील .

2 · हे हे नȗदणीचे चे नवीकरण पढीलु पु शतीर्ंना अधीन राहून हू हन करण्यात येई ये यईल:-

३ · . मी / आÇही यासोबत पुढ पु पुढील कागदपतर्े तर्े जोडत आहोत:-

४ · . मी / आÇही Ģितज्ञापवू कर् पवू वक वर् कथन आिण घोिषत करतो की , ये ये थे थे देण् दे दण्यात आलेल ले लला तपशील , म माझ्या / आमच्या मािहती आिण िवǚासानुस नु नसार बरोबर आहे हे .

1 · या नȗदणी कलम 9 अन्वये ये नूत नूत नूतनीकरण (Ëयक्ती असेल से सल तर) Ǜी/Ǜीमती ी ------------ ---------- याच ं ाचा मुल मुल मुलगा Ǜी/Ǜीमती ी --------------------- तहसील ल ----------- ------, िजÊहा ा ------, राज्य य -------------, िंकवा (भागीदारी संÎ ं सÎथा / सोसायटी / कं प ं कपनी असेल से सल तर ) -------------- ये ये थे थे नȗदणीकृत ृ कत कायार्लय / Ëयवसायाचे चे मुख् मु मुख्य िठकाण असलेल ले लली ी ------------ भागीदारी संÎ ं सÎथा / सÎ ं सÎथा / कप ं कपनी याना ं ं ा ----------------- चे चे च -------------- कर्माक ं ाक असलेÊ ले लÊया नȗदणी Ģमाणपतर्ानुस नु नसार मान्य करण्यात आले ले आहे हे .

1 · अ (एक) वाटपगर्ाही ी , याǎारे रे Ģवतर्क तर् तकाकडून ून डून आिण Ģवतर्क तर् तक याǎारे रे वाटपगर्ाहीकडून ून डून यासोबत जोडलेÊ ले लÊया जिमनीच्या नकाशात दशर्ि शर् शिवलेल ले लली ......................... इमारती ....... मधील

1 · (ड) वरील एकूण कू कण िंकमत ही (वÌमे व

1 · (इ) एकूण कू कण िंकमत ही वृि ृ विध्द मुक् मुक् मुक्त , बचत करणारी आिण वळोव े ळे वे व ळी व े सक्षम Ģािधकरण , Îथािनक मड ं मडळे ळे ळ

1 · (फ) Ģवतर्क तर् तक , त्याच्या Îवच्छा े वे िनणर्य णर् णयाने ने , वाटपगर्ाहीËदारे रे Ģदान करावयाच्या समान हÃत्याचा ं , ĢाबÊय असलेÊ ले लÊया सब ं सबिधत ं ं हÃत्याच्या कालावधीसाठी दरवषीर् ----% दराने ने आगाऊ Ģदान करण्यासाठी सटू सू देण् दे दण्यास मु मु भा देई दे दईल . Ģवतर्क तर् तकाने ने , वाटपगर्ाहीला , सटू सू मान्य करण्याची तरतूद तूद तूद आिण सटू सू देण् दे दण्याचा असा दर , एकदा मान्य केÊ के कÊयावर , कोणतीही सधारणा ु सु करण्याच्या / काढून ू ढन घेण् घे घण्याचा अिधन नसले से .

1 · (ग) Ģवतर्क तर् तक , इमारतीचे चे बाधकाम ं पणू र् पणू णर् झाÊयानत ं नतर वाटपगर्ाहीला नेम ने नमून मून मून देण् दे दण्यात आलेल ले लले ले अि ं अितम चटई क्षतर्े क्षे िनिǙत करील आिण चटई क्षतर्ात े क्षे , काही असÊयास , िविवध खचर् चर् मयार्दाच्या ं ं तीन टक्के के इतक्या खचर् चर् मयार्देस दे दस अिधन राहून हून हून , बदलाचा तपशील सादर करुन सक्षम ĢािधकरणाËदारे रे भोगवटा Ģमाणपतर्ाला* मंज ं मजूर जूर जूरी देण् दे दण्यात येई ये यईल . चटई क्षतर्ासाठी े क्षे Ģदान करावयाची एकूण कू कण िंकमतीची Ģवतर्क तर् तकाËदारे रे िनिǙत करण्यात आÊयावर पन्हा ु पु गणना

1 · (ह) वाटपगर्ाही , Ģवतर्क तर् तकाला त्याच्या Îवच्छा े वे -िनणर्य णर् णयानुस नु नसार योग्य वाटत असले से त्यानुस नु नसार , त्याच्या / ितच्या नावे वे काही असÊयास , कायदेि दे दिशर अदDŽ रक्कमेन मे मनुस नु नसार देय दे दय असलेÊ ले लÊया थकीत रक्कमेच् मे मच्या कोणत्याही शीषार्खाली त्याच्या / ितच्याËदारे रे करण्यात आलेÊ ले लÊया सवर् वर् Ģदानाचे चे समायोजन / िविनयोजन करण्यास Ģवतर्क तर् तकाला Ģािधकृत ृ कत करील व वाटपगर्ाही कोणत्याही िरतीने ने त्याने ने केल के कलेÊ ले लÊया Ģदानाचे चे समायोजन करण्यास Ģवतर्क तर् तक हरकत घेण घे घणे णे ण / मागणी करणे णे ण / िनदेश दे दश देण दे दणे णे असे से न करण्याची हमी घेई घे घईल .

2 · 1 Ģवतर्क तर् तक याËदारे रे उक्त नकाशे शे मज ं मजूर जूर जूर करतेव ते तवळी े वे िंकवा त्यानंत ं नतर सब ं सबिधत ं ं Îथािनक Ģािधकरणाकडून ून डून लादण्यात येत ये यतील अशा कोणत्याही असÊयास , सवर् वर् अटी , शतीर् , िविनदȃश दȃ दश आिण िनबधȊ बȊ याचे ं चे अनुप नु नपालन करण्याचे चे ते ते पार पाडण्याचे चे त्याचे ं चे पालन करण्याचे चे आिण वाटपगर्ाही Ëयक्तीला वÌमाचा े वे ताबा सोपिवण्यापवीर् ु पवु , वÌमाच्या े वे सबि ं ं बिधत Îथािनक

2 · 2 मुद मुद मुदत हे हे Ģवतर्क तर् तक तसचे से वाटपगर्ाही Ëयक्तीचे चे मूल मूल मूलतत्व आहे हे . Ģवतर्क तर् तक , ĢकÊप पणू र् पणू णर् करण्याकिरता आिण वाटपगर्ाही Ëयक्तीस (वÌमे वे म / भखू ड भखू ं खड) आिण भोगवटा Ģमाणपतर् िंकवा पतु र्त पतु त

४ · . १ जर Ģवतर्क तर् तकाने ने ĢकÊप पणू र् पणू णर् करण्याच्या वळापतर्काच े े वे च े पालन करण्यास आिण वाटपगर्ाहीला (वÌमे / वे म/भखू भखू ं ड) Îवाधीन करण्यास कसरू सरू केल के कली ी असले से तर , ĢकÊप रLj करु इिच्छत नसलेल ले लला Ģवतर्क तर् तक , वाटपगर्ाहीस वाटपगर्ाहीने ने िदलेÊ ले लÊया सपणू ं पणू र् पणू णर् रक्कमाव ं ावर िवलंब ं लबाच्या Ģत्येक ये य

4 · 2 वरील उपखंड ं खड (4.1) च्या बाबतीत , आकारावयाच्या Ëयाजाच्या Ģवतर्क तर् तकाच्या हक्कास बाध न आणता , या करारान्वये ये य (सब ं सबिधत ं ं Îथािनक Ģािधकरणाकडून ू डन आकारण्यात येण ये यणा -या कराचा ं त्याचा / ितचा Ģमाणशीर िहÎसा आिण इतर जावक रकमा यासहं ) ं ह) वाटपगर्ाही Ëयक्तीकडून ू डन Ģवतर्क तर् तकाला देय दे दय व Ģदेय दे दय असलेल ले लली कोणतीही रक्कम देय दे दय िदनाकास ं ं Ģदान करण्यास कसरू सरू करणा -या वाटपगर्ाही Ëयक्तीसबं ं ं धीचा ं , आिण तीन हÃत्याचे चे Ģदान करण्यास कसूर सूर सूर करणा -या वाटपगर्ाही Ëयक्तीसंब ं सबधीचा ं ं , Ģवतर्क तर् तक हा करार Îवत:च्या मताने ने समाÃत करील .

६ · . Ģवतर्क तर् तक , वाटपगर्ाही Ëयक्तीला िदनाकं ं क -------, 20¨रोजी िंकवा त्यापवीर् ु पवु वÌमाचा े वे ताबा देई दे दईल , जर Ģवतर्क तर् तक आिण त्याचा अिभकतार् उपरोक्त िदनाकापय ं Ȋत ं य Ȋ य त त्याच्या आवाक्याबाहेर हे हरील कारणाम ं ामुळ मु मळे ळे वाटपगर्ाही Ëयक्तीस वÌमाचा े वे ताबा देण् दे दण्यास कसूर सूर सूर करीत असेल से सल िंकवा हयगय करीत असेल से सल तर , Ģवतर्क तर् तकाने ने रक्कम िमळाÊयाच्या िदनाकापास ं ून ं स ून स ून व त्यावरील Ëयाजाची परतफेड फे फड करण्याच्या िदनांक ं ाकापयȊत यȊ यत यातील वरील खं ं ड ४ . १ मध्ये ये नमूद मूद मूद केÊ के कÊयाĢमाणे णे त्याच Ëयाजदराने ने , Ģवतर्क तर् तक , वÌमाच्या े वे सब ं सबधात ं वाटपगर्ाही Ëयक्तीकडून ून डून अगोदरच िमळालेÊ ले लÊया रकमेच मे मचा मागणीवरुन परतावा करण्यास जबाबदार असले से .

7 · 1 ताबा घेण् घे घण्यासाठी कायर्प यर् यपध्दती :Ģवतर्क तर् तक , सक्षम Ģािधकरणाकडून ून डून भोगवटा Ģमाणपतर् * िमळिवÊयावर , आिण करारानुस नु नसार वाटपगर्ाहीने ने केल के कलेÊ ले लÊया Ģदानानुस नु नसार अशी नोटीस िदÊयाच्या िदनांक ं ाकापासनू सनू न 3 (तीन) मिहन्याच्या ं ं आत करावयाच्या या करारनाÇयाच्या अटींनुस नु नसार , वाटपगर्ाहीला [ वÌमाचा े / वे ा /भखु ड भखु ं खडाचा ] ताबा लेख ले लखी Îवरुपात देऊ दे दऊ करील आिण Ģवतर्क तर् तक , वाटपगर्ाहीला [ वÌमाचा े / वे ा /भखु ड भखु ं खडाचा ] ताबा देई दे दईल . Ģवतर्क तर् त

7 · 2 वाटपगर्ाही , Ģवतर्क तर् तकाने ं ने , उक्त वÌमे वे , वापरासाठी व भोगवटा करण्यासाठी तयार आहेत हे हत असे से कळिवणारी लेख ले लखी नोटीस वाटपगर्ाहीला िदÊयापासनू सनू न 15 िदवसाच्या ं ं आत , वÌमाचा े वे ताबा घेई घे घईल .

7 · 3 [ वÌमाचा े / वे ा /भखु ड भखु ं खडाचा ] ताबा घेण् घे घण्यात वाटपगर्ाहीने ने कसरू सरू करणे णे ण : खड ं खड ८.1 नुस नु नसार , Ģवतर्क तर् तकाकडून ू डन लेख ले लखी सूच सूच सूचना ĢाÃत झाÊयावर , वाटपगर्ाही , या करारनाÇयात िविहत केÊ के कÊयाĢमाणे णे आवÌयक ती क्षितपतीर् ु पतु , हमी व असे से अन्य दÎताऐवज करुन िदÊयावर Ģवतर्क तर् तकाकडून ू डन [ वÌमाचा े / वे ा /भखु ड भखु ं खडाचा ] ताबा घेई घे घईल , आिण Ģवतर्क तर् तक , वाटपगर्ाहीला ा

7 · 4 जर वाटपगर्ाहीला वÌमाचा े वे ताबा िदÊयाच्या िदनाकापास ं नू ं स नू स नू पाच वषार्ंच्या कालावधीत , वÌमामध्य े े वे य े िंकवा ज्या इमारतीत वÌमे वे आहे हे त्या इमारतीमध्ये ये िंकवा त्यामध्ये ये वापरलेÊ ले लÊया

9 · 1 Ģवतर्क तर् तक , सÎ ं सÎथा िंकवा मयार्िदत कं प ं कपनीच्या नȗदणीपासनू सनू तीन मिहन्याच्या ं ं आत , पवीर् ु पवु ÇहटÊयाĢमाणे णे , ज्यात उक्त सर ं सरचनेत ने नतील , िवकर्ेत कर्े कर्ता / पƺाकार / मूळ मू मूळ मालक Ģवतर्क तर् तक िंकवा मालक याच ं ाचे चे सवर् वर् अिधकार , हक्क हे हे िहतसबं ं ं ध ं सÎ ं सÎथा िंकवा मयार्िदत कं प ं कपनीकडे डे हÎतातिरत ं ं करील .

9 · 2 Ģवतर्क तर् तक , सÎथा ं िंकवा मयार्िदत कं प ं क

9 · 3 सदिनका वापरण्यासाठी िंकवा ितचा ताबा घेण् घे घण्यासाठी तयार आहे हे अशा Ģवतर्क तर् तकाकडून ू डन वाटपगर्ाहीस देण् दे दण्यात आलेÊ ले लÊया लेख ले लखी नोटीशीनंत ं नतर 15 िदवसाच्या ं ं आत , वाटपगर्ाही , ĢकÊपाची जमीन व व इमारत/इमारती या सबं ं ं धातील ं Îथािनक कर , सधार ु सु शुÊ शुÊ शुÊक िंकवा सबि ं बिधत ं Îथािनक Ģािधकरणाǎारे रे करावयाची अशी इतर वसुल सुल सुली आिण/िंकवा शासकीय पाणी शुÊ शुÊ शुÊक , वीमा , सामाईक ĢकाशËयवÎथा दुरु दु दरुÎती आिण देय दे दयक वसलू सलू करणाऱ्या Ëयक्तींचे चे वतने वे , चौकीदार , सफाईगार याचं े ं चे वतने वे आिण इतर सवर् वर् आवÌयक खचर् चर् आिण ĢकÊपाच्या ं ं जमीन आिण इमारत/इमारती याच्या ं ं ËयवÎथापन व पिररक्षणाचा अनुष नु नषग ं षगीक खचर् चर् यासब ं सबधात ं खचार्च्या Ģमाणातील िहÎसा (अथार्त सदिनकाच्या तळक्षतर्ाच्या े क्षे Ģमाणात) Ģदान करण्यास पातर् असले से . सÎथा ं िंकवा मयार्िदत कं प ं कपनी Îथापन होईपयȊत यȊ यत व इमारतीच/े चे इमारतींची सरचना ं त्याच्याकड े ं ड े हÎतात ं ातिरत करण्यापयȊत यȊ यत वाटपगर्ाही , िनधार्िरत केÊ के कÊयाĢमाणे णे देय दे दयकाच ं ाचा Ģमाणातील िहÎसा Ģवतर्क तर् तकाला Ģदान करील , वाटपगर्ाही यासाठीही सहमत असेल से सल की ,

12 · . इमारतीच्या सरचन ं ेच् ं न े न च्या िंकवा इमारतीच्या भागाची (िंवग) अिभहÎतातरण ं ं ण पतर्ाची िंकवा भाडेप डे डपƺयाची नȗदणी करतेव ते तवळी े वे , उक्त इमारतीच्या/इमारतींच्या भागाच्या सरचन ेच् ं न े न च्या बाबतीत अशा अिभहÎतातरणावर ं ं िंकवा भाडेप डे डपƺयावर िंकवा हÎतातरणाच्या ं ं कोणत्याही ी दÎतऐवजावर िंकवा िवलेख ले लखावर , उक्त सÎथेन ं थे थने ने िंकवा मयार्िदत कं प ं कपनीने ने Ģदेय दे दय असलेÊ ले लÊया मुदर् मुदर् मुदर्ाक ं शुÊ शुÊ शुÊकाचा व नȗदणी आकाराचा वाटपगर्ाहीचा िहÎसा , वाटपगर्ाही Ģवतर्क तर् तकाला Ģदान करील . ĢकÊपाच्या जिमनीच्या अिभहÎतांत ं ातरण पतर्ाची िंकवा भाडेप डे डपƺयाची नȗदणी करतेव ते तवळी े वे , िशखर सÎथा ं ं ा िंकवा संघ ं सघाच्या नावे वे करुन Ǐावयाच्या उक्त जिमनीच्या सरचन ेच् ं न े न च्या बाबतीत अशा अिभहÎतांत ं ातरण पतर्ावर िंकवा भाडेप डे डपƺयावर अथवा हÎतातरणाच्या ं कोणत्याही दÎतऐवजावर िंकवा िवलेख ले लखावर उक्त िशखर सÎथं ेन ं थे थने ने िंकवा संघ ं सघाने ने Ģदेय दे दय असलेÊ ले लÊया मुदर् मुदर् मुदर्ाक ं शुÊ शुÊ शुÊकाचा व नȗदणी आकाराचा वाटपगर्ाहीचा िहÎसा , वाटपगर्ाही , Ģवतर्क तर् तकाला Ģदान करील .

13 · Ģवतर्क तर् तकाचे चे Ģितिनिधत्व आिण आǚासने ने न :

17 · . Ģवतर्क तर् तक गहाण अथवा भार आकारणार नाही

18 · . बधनकारक ं पिरणाम

१9 · सपणू ं पणू र् पणू णर् करार :-

20 · सधारणा ु सु करण्याचा अिधकार :-

22 · अनेक ने नकिवधता :-

26 · . वाटपगर्ाही Ëयक्ती आिण / िंकवा Ģवतर्क तर् तक नȗदणी अिधिनयमात िविहत केल के कलेÊ ले लÊया कालमयार्देत दे दत नȗदणीच्या योग्य नȗदणी कायार्लयामध्ये ये हा करार तसचे से भाडेप डे डपƺयाचे चे अिभहÎतांत ं ातरणपतर् /

29 · मुदर् मुदर् मुदर्ाक ं शुÊ शुÊ शुÊक व नȗदणी :-

30 · िववाद ठराव :-

3१ · . िनयामक कायदा :-

1 · . Short title and commencement . — (1) These rules may be called the Maharashtra Real Estate (Regulation and Development)(Registration of real estate projects, Registration of real estate agents, rates of interest and disclosures on website) Rules, 2017 .

2 · Definition: - (1) In these rules, unless the context otherwise requires,–

3 · . Information to be furnished by the promoter for the registration of real estate project . -(1) The promoter shall furnish to the Authority such information as is required under the Act and documents, specified under the sub-sections (1) and (2) of section 4 of the Act, for registration of the real estate project with the Authority.

4 · Disclosure by promoter of ongoing real estate projects . -(1) The promoter of an ongoing real estate project, in which all buildings as per sanctioned plan have not received occupancy certificate or completion certificate, as the case may be, as provided by clause (b) of sub -section (2) of section 3, shall be required to submit application for registration for each such phase of the project, within a period of three months from the date of commencement of section 3.

5 · Withdrawal of amounts deposited in separate account . -(1) With regard to the withdrawal of amounts deposited under sub-clause (D) of clause (l) of sub-section (2) of section 4, the following provisions shall apply:-

7 · . Extension of registration of the Real estate project . -(1) An application for extension of the real estate project shall be made to the Authority, in Form "E", along with an explanatory note setting out the grounds and reasons for delay in the completion of the real estate project and the need for extension, along with documents supporting such grounds and reasons:

8 · . Revocation of Registration of the project . -(1) Upon revocation of registration of a project as per section 7 , the Authority shall inform the promoter and the concerned competent authority about such revocation in Form "D" .

9 · Formation of legal entity and transfer of title . -

10 · . Agreement for Sale . -(1) For the purpose of sub-section (2) of section 13, the agreements for sale shall be in conformity with the provisions, rules and regulations made there under and shall be in accordance with the model form of agreement at Annexure 'A'.

11 · Application for Registration by the real estate agent . -(1) Every real estate agent required to be registered as per sub-section (2) of section 9 shall make an application in writing,in case of registered real estate projects, forthwith and in any case prior to engaging in any activity relating to marketing, advertising sale or purchase of any apartments.

12 · Grant of registration to the real estate agent or rejection of registration . -(1) The Authority, may, within 30 days of receipt of application, satisfying itself of the fulfilment of such conditions, —

15 · Revocation of Registration of real estate agent. t. -. (1) Where any real estate agent who has been granted registration certificate number commits breach of any terms and conditions specified under these rules or regulations made there under, or where the Authority is satisfied that such registration has been secured by the real estate agent through misrepresentation or fraud, the Authority may, without prejudice to any other provisions under the Act, either suo -motu or on an application or complaint from the promoter or allottee or revoke the registration or suspend the same for such period as the Authority thinks fit and inform all the promoters:

16 · Maintenance and preservation and production of books of accounts, records and documents . -Every registered real estate agent shall maintain and preserve such books of accounts, records and documents as he may be required in accordance with the provisions of the Income Tax Act, 1961 or the Companies Act, 2013 or under any other law applicable for the time being in force or rules and regulations framed there under and will be required to produce them for inspection if so needed for grant or renewal of the registration .

17 · Other functions of a real estate agent . -The real estate agent shall provide assistance to enable the allottee and promoter of each real estate project, to exercise their respective rights and fulfil their respective obligations at the time of marketing and selling, purchase and sale of any plot, apartment or building, as the case may be and not involve himself in any unfair trade practices, namely:—

18 · . Rate of interest payable by the promoter and the allottee . -The rate of interest payable by the promoters to the allottees or by the allottees to the promoters, as the case may be, shall be the State Bank of India highest Marginal Cost of Lending Rate plus two percent:

20 · Details to be published on the website regarding real estate projects . -(1) For the purpose of clause (b) of section 34, the Authority shall ensure that all the disclosures made by the promoters to the authority with regard to the Real Estate project for which registration has been given, shall be made available on its website, except for the following:

21 · Details to be published on the website regarding real estate agents . -For the purpose of clause (d) of section 34, the Authority shall ensure that the following information shall be made available on its website in respect of each real estate agent registered with it or whose application for registration has been rejected or revoked:

22 · . Obligation of the Authority to ensure cyber security of its website . -The Authority shall ensure adequate measure to ensure cyber security of its Website a back-up, in digital form, of the contents of its Website in terms of this rule, and ensure that such back -up is updated on the last day of every month. The Authority shall maintain and update its Website and observe provisions of the Information Technology Act, 2002 and Right to Information Act, 2005.

23 · . Application of other laws not barred: - Nothing in these rules or the regulations of the Authority shall be construed to be in derogation of, provisions of any other laws or rules for the time being in force and rules and regulations made there under.

1 · a (i) The Allottee hereby agrees to purchase from the Promoter and the Promoter hereby agrees to sell to the Allottee Apartment No. .............. of the type .............. of carpet area admeasuring .................... sq. metres on ............ floor in the building __________ /wing (hereinafter referred to as "the Apartment") as shown in the Floor plan thereof hereto annexed and marked Annexures C-1 and C-2 for the consideration of Rs. ................... including Rs. ................... being the proportionate price of the common areas and facilities appurtenant to the premises, the nature, extent and description of the common areas and facilities which are more particularly described in the Second Schedule annexed herewith. (the price of the Apartment including the proportionate price of the common areas and facilities and parking spaces should be shown separately).

2 · 1 The Promoter hereby agrees to observe, perform and comply with all the terms, conditions, stipulations and restrictions if any, which may have been imposed by the concerned local authority at the time of sanctioning the said plans or thereafter and shall, before handing over possession of the Apartment to the Allottee, obtain from the concerned local authority occupancy and/or completion certificates in respect of the Apartment.

2 · 2 Time is essence for the Promoter as well as the Allottee. The Promoter shall abide by the time schedule for completing the project and handing over the [Apartment/Plot] to the Allottee and the common areas to the association of the allottees after receiving the occupancy certificate or the completion certificate or both, as the case may be. Similarly, the Allottee shall make timely payments of the instalment and other dues payable by him/her and meeting the other obligations under the Agreement subject to the simultaneous completion of construction by the Promoter as provided in clause 1 (c) herein above. ("Payment Plan").

4 · 1 If the Promoter fails to abide by the time schedule for completing the project and handing over the [Apartment/Plot] to the Allottee, the Promoter agrees to pay to the Allottee, who does not intend to withdraw from the project, interest as specified in the Rule, on all the amounts paid by the Allottee, for every month of delay, till the handing over of the possession. The Allottee agrees to pay to the Promoter , interest as specified in the Rule , on all the delayed payment which become due and payable by the Allottee to the Promoter under the terms of this Agreement from the date the said amount is payable by the allottee(s) to the Promoter.

4 · 2 Without prejudice to the right of promoter to charge interest in terms of sub clause 4.1 above, on the Allottee committing default in payment on due date of any amount due and payable by the Allottee to the Promoter under this Agreement (including his/her proportionate share of taxes levied by concerned local authority and other outgoings) and on the allottee committing three defaults of payment of instalments, the Promoter shall at his own option, may terminate this Agreement:

7 · 1 Procedure for taking possession -The Promoter, upon obtaining the occupancy certificate from the competent authority and the payment made by the Allottee as per the agreement shall offer in writing the possession of the [Apartment/Plot], to the Allottee in terms of this Agreement to be taken within 3 (three months from the date of issue of such notice and the Promoter shall give possession of the [Apartment/Plot] to the Allottee. The Promoter agrees and undertakes to indemnify the Allottee in case of failure of fulfilment of any of the provisions, formalities, documentation on part of the Promoter. The Allottee agree(s) to pay the maintenance charges as determined by the Promoter or association of allottees, as the case may be. The Promoter on its behalf shall offer the possession to the Allottee in writing within 7 days of receiving the occupancy certificate of the Project .

7 · 2 The Allottee shall take possession of the Apartment within 15 days of the written notice from the promotor to the Allottee intimating that the said Apartments are ready for use and occupancy:

7 · 3 Failure of Allottee to take Possession of [Apartment/Plot]: Upon receiving a written intimation from the Promoter as per clause 8.1, the Allottee shall take possession of the [Apartment/Plot] from the Promoter by executing necessary indemnities, undertakings and such other documentation as prescribed in this Agreement, and the Promoter shall give possession of the [Apartment/Plot] to the allottee. In case the Allottee fails to take possession within the time provided in clause 8.1 such Allottee shall continue to be liable to pay maintenance charges as applicable.

7 · 4 If within a period of five years from the date of handing over the Apartment to the Allottee, the Allottee brings to the notice of the Promoter any structural defect in the Apartment or the building in which the Apartment are situated or any defects on account of workmanship, quality or provision of service, then, wherever possible such defects shall be rectified by the Promoter at his own cost and in case it is not possible to rectify such defects, then the Allottee shall be entitled to receive from the Promoter, compensation for such defect in the manner as provided under the Act .

8 · . The Allottee shall use the Apartment or any part thereof or permit the same to be used only for purpose of *residence/office/show-room/shop/godown for carrying on any industry or business.(*strike of which is not applicable) He shall use the garage or parking space only for purpose of keeping or parking vehicle.

9 · 1 The Promoter shall, within three months of registration of the Society or Association or Limited Company, as aforesaid, cause to be transferred to the society or Limited Company all the right, title and the interest of the Vendor/Lessor/Original Owner/Promoter and/or the owners in the said structure of the Building or wing in which the said Apartment is situated.

9 · 2 The Promoter shall, within three months of registration of the Federation/apex body of the Societies or Limited Company, as aforesaid, cause to be transferred to the Federation/Apex body all the right, title and the interest of the Vendor/Lessor/Original

9 · 3 Within 15 days after notice in writing is given by the Promoter to the Allottee that the Apartment is ready for use and occupancy, the Allottee shall be liable to bear and pay the proportionate share (i.e. in proportion to the carpet area of the Apartment) of outgoings in respect of the project land and Building/s namely local taxes, betterment charges or such other levies by the concerned local authority and/or Government water charges, insurance, common lights, repairs and salaries of clerks bill collectors, chowkidars, sweepers and all other expenses necessary and incidental to the management and maintenance of the project land and building/s. Until the Society or Limited Company is formed and the said structure of the building/s or wings is transferred to it, the Allottee shall pay to the Promoter such proportionate share of outgoings as may be determined. The Allottee further agrees that till the Allottee's share is so determined the Allottee shall pay to the Promoter provisional monthly contribution of Rs. ......... per month towards the outgoings. The amounts so paid by the Allottee to the Promoter shall not carry any interest and remain with the Promoter until a conveyance/assignment of lease of the structure of the building or wing is executed in favour of the society or a limited company as aforesaid. On such conveyance/assignment of lease being executed for the structure of the building or wing the aforesaid deposits (less deduction provided for in this Agreement) shall be paid over by the Promoter to the Society or the Limited Company, as the case may be.

10 · . The Allottee shall on or before delivery of possession of the said premises keep deposited with the Promoter, the following amounts :-

11 · . The Allottee shall pay to the Promoter a sum of Rs. ................ for meeting all legal costs, charges and expenses, including professional costs of the Attorney-atLaw/Advocates of the Promoter in connection with formation of the said Society, or

12 · . At the time of registration of conveyance or Lease of the structure of the building or wing of the building, the Allottee shall pay to the Promoter, the Allottees' share of stamp duty and registration charges payable, by the said Society or Limited Company on such conveyance or lease or any document or instrument of transfer in respect of the structure of the said Building /wing of the building. At the time of registration of conveyance or Lease of the project land, the Allottee shall pay to the Promoter, the Allottees' share of stamp duty and registration charges payable, by the said Apex Body or Federation on such conveyance or lease or any document or instrument of transfer in respect of the structure of the said land to be executed in favour of the Apex Body or Federation.

13 · REPRESENTATIONS AND WARRANTIES OF THE PROMOTER

17 · PROMOTER SHALL NOT MORTGAGE OR CREATE A CHARGE

18 · BINDING EFFECT

19 · ENTIRE AGREEMENT

20 · RIGHT TO AMEND

21 · PROVISIONS OF THIS AGREEMENT APPLICABLE TO ALLOTTEE / SUBSEQUENT ALLOTTEES

22 · SEVERABILITY

23 · METHOD OF CALCULATION OF PROPORTIONATE SHARE WHEREVER REFERRED TO IN THE AGREEMENT

24 · FURTHER ASSURANCES

25 · PLACE OF EXECUTION